经济什么时候复苏，房地产什么时候见底，消费什么时候能起来？大家都在等一个明确的答案。但经济学家李提出了一个非常重要的观点：人类最大的认知缺陷就是过度迷恋拐点。因为人的生命周期太短，我们习惯找最低点在哪里，什么时候能够反转，什么时候能够繁荣。但宏观经济并不是一个瞬间反转的曲线，它更像是一条河流，短期可能有波浪，但方向由河床决定。所以研究经济不能只盯着浪花，要看河流的方向。
很多观点认为，房地产经历了这几年的调整，价格下降，政策不断支持，可能已经接近底部了。但李迅雷提供了一个更长周期的视角：房地产不是普通的商品周期，而是一个典型的库兹涅茨周期，通常持续15到25年。中国房地产的黄金周期大概是2000年前后开始的，土地制度改革、城镇化加速、人口红利释放、居民财富持续增长，房地产进入了20多年上涨的周期。但决定房地产长期趋势的几个变量开始变化了。
第一个是人口周期发生变化。过去年轻人口增加，家庭数量增加，城市化推进，住房需求不断增长。现在出生人口下降，老龄化加剧，人口流动减弱，未来很多城市的住房需求可能长期下降。房地产最大的变化不是短期政策，而是人口基数的改变。第二个是房地产从资产增值时代进入了资产收益时代。
过去买房看重房价上涨、资产升值，租金收益不重要。但未来人口减少，房子供应增加，房产就会回归投资属性，市场会更关注租售比、现金流和资产回报率。过去房地产的那套逻辑无法复制了。
很多人讨论房地产，喜欢用过去20年的经验来推测未来20年，但最大的变化是支撑过去房地产周期的底层变量正在变化。李迅雷认为，AI可能正在启动新的技术革命，类似蒸汽机、电气化、互联网这些技术革命推动50年以上的大周期，这就是康德拉季耶夫周期。
但他的判断也很谨慎，因为技术革命不等于经济繁荣，中间还有一个关键环节——商业模式。举个例子，互联网革命在90年代兴起，大家都知道未来一定属于互联网，但2000年互联网泡沫破裂，大量企业死亡，真正赚钱的公司是多少年以后才出现的。
因为技术成熟需要时间，商业模式需要逐步验证。AI也一样，现在美国科技巨头投入巨额资本，中国互联网企业也增加了投入，但AI到底什么时候能产生足够现金流，什么时候能形成成熟商业模式，目前存在很大不确定性。
AI可能是未来10年最大的机会，但机会不会平均分配，这就是当下的K型经济。过去10年经济最大的趋势不是平均增长，而是强者越来越强，弱者越来越弱。AI时代可能进一步强化这个趋势，因为AI提高效率、降低成本、扩大规模的优势容易被大型企业利用。但对普通企业来说，没有数据、没有资金、没有技术团队，AI可能不是机会，而是压力。未来经济可能出现少数科技巨头快速增长，大量传统企业增长非常慢，这就是K型。
我们来看民间投资。过去20年中国经济增长的动力就是投资，投资里面民营企业非常重要。民营投资看收益，看到机会就会进入，属于顺周期的力量。政府投资更多承担逆周期调节，经济不好投资增加，经济过热投资下降。但现在依靠投资拉动经济还能不能持续，关键看民企愿不愿意投资。李迅雷提出，20年前基础设施建设，铁路、公路、机场带来大量产业机会，民企参与度非常高。
但现在新基建，什么算力、人工智能、新能源、电网通信，方向没有问题，但民企参与度没有达到过去的水平。为什么呢？因为投资回报率。企业投资不是靠情怀，第一看未来需求，第二看利润空间，第三看风险预期。如果企业觉得投入太大，未来收益不确定，投资意愿就会下降，这是理性选择，也是市场自然选择的结果。这也是为什么宏观经济看起来有政策支持，但微观企业感受不强烈。
第一，不要迷信短期的拐点。经济不会因为一个政策、一组数据突然改变方向，真正重要的是长期变量有没有改变。
第二，不要简单悲观，也不要盲目乐观。悲观的人只看到房地产下行，乐观的人只看到AI革命，但真实世界其实更复杂。房地产调整可能持续，AI机会也可能很大，但两者同时存在。
第三，未来属于顺应趋势的人。最后我想说，人的一生很短，所以总喜欢寻找拐点。但历史很长，真正决定未来的是那些缓慢变化的趋势。对普通人来说，最重要的不是预测明天，而是理解未来10年的方向，然后调整自己的能力、职业和资产配置。大家有什么高见可以一起探讨。
股票正规配资网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
